Wanneer je denkt aan investeren in onroerend goed, kan je eerste instinct zijn om groots uit te pakken: Huizen verhuren, appartementen bezitten of zelfs kantoorgebouwen.
Wat is investeren in onroerend goed?
Onroerend goed verwijst naar een deel van de grond en alle permanente aanhorigheden, dat kan natuurlijk zijn (zoals bomen of watermassa’s) of door de mens gemaakt (zoals gebouwen). Wanneer je investeert in onroerend goed, koop je grond of onroerend goed en gebruik je die aankoop om potentieel geld te verdienen. We zullen kort uitleggen hoe.
Huurwoningen
Als je ooit een huis, flat of appartement hebt gehuurd, weet je dat de huur een aanzienlijke som geld kan zijn. Door te investeren in huurwoningen kunt jezelf die huurinkomsten ontvangen. Maar dat betekent ook dat je de positie van verhuurder inneemt, wat gepaard gaat met een aantal verantwoordelijkheden.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor taken als het betalen van de hypotheek, belastingen en verzekeringen. Bovendien moet je de ruimte bijhouden en huurders vinden om deze te bewonen. Zonder een vastgoedbeheerder kan het veel werk zijn. En je houdt misschien niet het volledige bedrag over van de huur die je ontvangt, omdat verhuurders dat geld meestal gebruiken om de hypotheek te dekken.
Waardering van huizen
Waardering is de meest voorkomende manier waarop je winst kunt maken met onroerend goed. Of je nu huiseigenaar bent of eigenaar van een woning of bedrijfspand, je kunt winst maken door onroerend goed te verkopen voor meer dan je het hebt gekocht. Hoewel het geen garantie is dat de waarde van een pand zal stijgen, zijn bepaalde factoren die de waarde van een pand beïnvloeden de locatie, verbeteringen en updates aan het pand, en de nabijheid van nieuwe ontwikkelingen in de omgeving. Om beleggingspanden financiering aan te vragen dien je ook de waardering van huizen goed te analyseren.
Huurinkomsten verdienen
Het verhuren van onroerend goed aan huurders kan een gelegenheid zijn om regelmatige, passieve inkomsten toe te voegen aan uw portefeuille. Maar zoals we al eerder opmerkten, hebt u als verhuurder de verantwoordelijkheid om de hypotheek op het pand en andere kosten te betalen, en ervoor te zorgen dat het goed wordt beheerd. Dit betekent dat u een deel van de huurinkomsten kunt gebruiken om die kosten te dekken en eventueel een beheerder te betalen.
Dividenden
Als je ervoor kiest de vastgoedmarkt te betreden via REIT’s, kan jouw portefeuille profiteren van regelmatige dividenduitkeringen. Dat komt omdat bedrijven die als REIT worden aangemerkt ten minste 90% van hun belastbaar inkomen aan de aandeelhouders moeten uitkeren in de vorm van dividend. Hoewel rendementen niet gegarandeerd zijn en REIT’s gevoelig zijn voor marktvolatiliteit en prijsschommelingen, kunnen dividenden een gestage stroom beleggingsinkomsten opleveren die je kunt vasthouden of herbeleggen. Rente vastgoed hypotheek is ook van invloed op de dividenden van een onderneming.