De vastgoedmarkt in Medemblik staat niet op zichzelf. Ook hier merken particuliere beleggers dat de rekensom rond verhuurd vastgoed verandert. Door de aanhoudende onzekerheid rond box 3, de mogelijkheid om op basis van werkelijk rendement bezwaar of herstel te krijgen, en de discussie over een nieuw stelsel vanaf 2028, heroverwegen steeds meer vastgoedbezitters hun positie.
Voor eigenaren van verhuurde woningen is dat relevant, omdat vastgoed in box 3 in 2026 nog altijd valt onder de categorie ‘beleggingen en andere bezittingen’, waarvoor de Belastingdienst in de voorlopige aanslag rekent met een forfaitair rendement van 6,00%. Voor banktegoeden is dat 1,28% en voor schulden 2,70%. Wie in werkelijkheid minder rendement behaalt, kan daar later in de aangifte rekening mee laten houden
In deze dynamiek positioneert RD Vastgoed zich als een snelle en betrouwbare schakel tussen verkopers en investeerders.
Lokale woningmarkt blijft stevig geprijsd
Dat maakt de afweging in Medemblik extra interessant, want de lokale koopmarkt blijft stevig. Volgens cijfers waarover het AD bericht op basis van CBS-data lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Medemblik in 2025 op € 461.643, tegenover € 429.347 in 2024. Dat komt neer op een stijging van ongeveer 7,5%.
Ook de prijsontwikkeling bevestigt dat de markt in Medemblik nog altijd omhoog beweegt. In het derde kwartaal van 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Medemblik 7,6% hoger dan een jaar eerder. Landelijk was dat in dezelfde periode 7,8%.
Die combinatie van relatief hoge woningwaarden en fiscale druk zorgt ervoor dat sommige beleggers besluiten hun bezit te herpositioneren: aanhouden, herstructureren of verkopen in samenwerking met RD Vastgoed.
Box 3 zet vastgoedbeleggers aan tot heroverweging
De recente ontwikkelingen in box 3 hebben de onzekerheid voor particuliere vastgoedbeleggers vergroot. De Rijksoverheid geeft aan dat de tegenbewijsregeling blijft gelden totdat een nieuw stelsel is ingevoerd. Daarbij is het uitgangspunt dat belastingplichtigen kunnen aantonen wat hun werkelijke rendement was als dat lager uitvalt dan het forfaitaire rendement. Tegelijk blijft het kabinet mikken op een nieuw systeem waarbij vanaf 1 januari 2028 belasting wordt geheven over het werkelijke rendement.
Voor vastgoedbezitters is vooral van belang dat de overheid zelf aangeeft dat bezitters van een tweede of beleggingswoning mogelijk te veel belasting hebben betaald in 2023 en 2024, omdat de gemiddelde WOZ-ontwikkeling in die jaren lager lag dan het forfait waarmee werd gerekend.
Directe toegang tot een actief investeerdersnetwerk
RD Vastgoed speelt hierop in door vraag en aanbod efficiënt samen te brengen. Via het actieve investeerdersnetwerk krijgen beleggers rechtstreeks toegang tot interessante vastgoedobjecten die niet publiek worden aangeboden. Voor verkopers betekent dit dat hun vastgoed direct onder de aandacht komt van serieuze, kapitaalkrachtige kopers. Hierdoor ontstaat een sneller en effectiever verkoopproces.
Landelijk verkopen investeerders meer woningen dan zij kopen
Dat beeld sluit aan op de bredere landelijke trend. Het Kadaster meldde dat investeerders in het derde kwartaal van 2025 ruim 15.800 woningen verkochten, terwijl zij in datzelfde kwartaal bijna 6.000 woningen kochten. Aan het einde van dat kwartaal bezaten investeerders nog 9,1% van alle woningen in Nederland, tegen 9,3% in 2024 en 9,4% in 2023.
Volgens het Kadaster profiteren eigenaar-bewoners daarbij geregeld van woningen die door investeerders worden verkocht: meer dan de helft van de verkochte investeerderswoningen ging in het derde kwartaal van 2025 naar eigenaar-bewoners.
Die cijfers maken duidelijk dat de markt verschuift. Voor particuliere beleggers die hun vastgoedpositie willen afbouwen of sneller liquiditeit zoeken, ontstaat daardoor ook een ander soort verkoopmarkt dan enkele jaren geleden.
Snel verkopen, zonder financieringsvoorbehoud
In een markt waarin timing cruciaal is, biedt RD Vastgoed een belangrijk voordeel: vastgoed kan vaak binnen enkele werkdagen worden verkocht, zonder financieringsvoorbehoud. Dit geeft verkopers maximale zekerheid. Geen langdurige trajecten, geen afhankelijkheid van bank goedkeuringen, maar snelle duidelijkheid en afronding.
Aankoop en verkoop met focus op rendement
RD Vastgoed richt zich volledig op vastgoedtransacties voor beleggers. Door hun marktkennis en netwerk weten zij vraag en aanbod efficiënt te matchen, met oog voor rendement en risicobeheersing.
Een markt in beweging vraagt om een nieuwe aanpak
De combinatie van fiscale veranderingen en een verschuivende vastgoedmarkt vraagt om flexibiliteit en snelheid. RD Vastgoed biedt precies dat: een moderne, resultaatgerichte aanpak die aansluit bij de huidige behoeften van zowel beleggers als verkopers.