De eerste woning kopen is voor veel starters een spannende maar complexe onderneming. Een startershypotheek kan hierbij helpen, omdat deze speciaal is afgestemd op jonge huizenkopers. Combineer dit met een duurzame hypotheek, en je eerste woning wordt niet alleen betaalbaar, maar ook toekomstbestendig. Hieronder vind je een stappenplan om je eerste huis te kopen.
Stap 1: Bepaal je financiële situatie
Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om inzicht te krijgen in je financiële situatie. Bereken je inkomen, eventuele schulden, spaargeld en maandelijkse lasten. Gebruik een hypotheekcalculator om te bepalen wat je maximaal kunt lenen met een startershypotheek.
Let ook op de mogelijkheden van een duurzame hypotheek. Hiermee kun je extra lenen (tot 106% van de woningwaarde) voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Stap 2: Check subsidies en regelingen
Starters kunnen profiteren van diverse regelingen, zoals de starterslening via gemeenten, belastingvrije schenkingen van ouders en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar voor verduurzaming. Door een duurzame hypotheek te combineren met subsidies, kun je de kosten voor energiebesparende maatregelen aanzienlijk verlagen.
Stap 3: Zoek de juiste woning
Maak een lijst van wensen en eisen: locatie, woningtype, grootte, en energielabel. Het energielabel is belangrijk, want een beter label kan je maandlasten verlagen en biedt vaak korting op de hypotheekrente bij een duurzame hypotheek.
Houd bij het zoeken rekening met je maximale hypotheek en eventuele aanvullende leningen, zodat je geen financiële verrassingen tegenkomt.
Stap 4: Hypotheekadvies en aanvraag
Een hypotheekadviseur kan helpen bij het vinden van de juiste combinatie van startershypotheek en duurzame hypotheek. Dit is vooral belangrijk bij eerste huizen, omdat je te maken hebt met complexe regelingen zoals NHG, startersleningen of een duurzaamheidsdepot.
Tijdens het adviesgesprek wordt gekeken naar:
- Je maximale leencapaciteit
- Geschikte hypotheekvormen
- Mogelijkheden voor extra lenen voor energiebesparende maatregelen
- Subsidies en belastingvoordelen
Stap 5: Bieden en kopen
Als je de juiste woning hebt gevonden, breng je een bod uit. Bij goedkeuring volgt een voorlopig koopcontract. Vanaf dat moment is het belangrijk om je hypotheek rond te krijgen.
Bij een duurzame hypotheek kun je een deel reserveren in een depot voor energiebesparende maatregelen. Zo weet je zeker dat je de financiering hebt voor het verduurzamen van je nieuwe woning.
Stap 6: Aankoop en verduurzaming
Na ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris is de woning officieel van jou. Nu kun je de energiebesparende maatregelen uitvoeren via het duurzaamheidsdepot. Denk aan:
- Zonnepanelen of zonneboiler
- Dak-, vloer- of gevelisolatie
- Warmtepomp
- Ventilatiesystemen met warmteterugwinning
Zo maak je je woning comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig.
Conclusie
De combinatie van een startershypotheek en een duurzame hypotheek biedt jonge kopers de kans om hun eerste woning betaalbaar én energiezuinig te maken. Door je financiële situatie vooraf goed in kaart te brengen, gebruik te maken van subsidies en regelingen, en een plan voor verduurzaming op te stellen, zet je de juiste stappen naar een succesvolle aankoop.
Met dit stappenplan maak je je eerste huis niet alleen een plek om te wonen, maar ook een slimme investering in de toekomst.