Nijmegen, de oudste stad van Nederland, is al jaren in trek. Niet alleen bij studenten, maar ook bij jonge gezinnen, starters en mensen uit de Randstad die meer rust en betaalbaarheid zoeken. In 2025 is huren in Nijmegen nog steeds een uitdaging, maar ook een kans – als je weet waar je op moet letten. In dit artikel ontdek je de belangrijkste zaken over huren in Nijmegen in 2025.
Vraag en aanbod: nog steeds geen balans
Hoewel Nijmegen en Medemblik blijft groeien, blijft de verhouding tussen vraag en aanbod scheef. De stad telt inmiddels ruim 185.000 inwoners en het woningtekort is nog niet opgelost. Veel mensen die huren, blijven lang in hun woning, wat de doorstroming beperkt. Tegelijkertijd komen er elk jaar nieuwe studenten en jonge werkenden bij die op zoek zijn naar een plek. De beste manier om huurwoningen in Nijmegen te vinden is via erkende huurwebsites zoals Kamernet.nl.
De gemeente probeert dit te ondervangen met nieuwbouwprojecten in onder meer de Waalsprong, Dukenburg en Heijendaal. Toch is de druk op de huurmarkt in 2025 nog merkbaar, zeker voor wie op korte termijn iets zoekt.
Huurprijzen per wijk: waar krijg je waar voor je geld?
In vergelijking met steden als Utrecht, Amsterdam of Den Haag zijn de huurprijzen in Nijmegen relatief betaalbaar – maar wel gestegen. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt in 2025 rond de €1.100 per maand voor een appartement van 60 m².
Een overzicht van de huurprijsontwikkeling per wijk:
- Benedenstad: historische panden, uitzicht op de Waal, maar hoge huurprijzen.
- Nijmegen-Oost: populair bij studenten en starters, levendig en dichtbij de universiteit.
- Lindenholt & Dukenburg: meer ruimte voor minder geld, maar minder voorzieningen.
- Waalsprong: moderne nieuwbouwwijk met groeiend aanbod, ideaal voor gezinnen.
Kies je voor een buurt buiten het centrum, dan krijg je in 2025 meer woonruimte voor dezelfde prijs.
Regels rondom huurcontracten
In 2025 zijn huurcontracten strenger gereguleerd dan voorheen. De landelijke regelgeving zorgt ervoor dat huurders beter beschermd zijn, vooral tegen te hoge huren en plotselinge beëindiging van tijdelijke contracten.
Enkele belangrijke punten:
- Tijdelijke contracten mogen maximaal twee jaar duren. Na afloop is verlengen alleen mogelijk onder nieuwe voorwaarden.
- Slechte staat van onderhoud kan een reden zijn om huurprijsverlaging aan te vragen via de Huurcommissie.
- Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs van een woning tot en met de middenhuurgrens.
Als huurder heb je dus meer rechten dan vroeger. Toch is het verstandig om je contract altijd goed te laten controleren – zeker bij particuliere verhuur.
Studentenwoningen: vol = vol
Nijmegen blijft groeien als studentenstad. De Radboud Universiteit en de HAN trekken samen meer dan 50.000 studenten. Helaas is het aanbod aan studentenkamers beperkt. In 2025 zijn de wachttijden bij studentenhuisvesters lang, en het aantal beschikbare kamers in populaire studentenwijken als Bottendaal en Wolfskuil is gering.
Steeds meer studenten wijken uit naar tijdelijke huurwoningen of kiezen ervoor om een appartement te delen. Ook alternatieve woonvormen, zoals tiny houses of tijdelijke units, worden populairder. Kamers via hospita-regeling en gemeubileerde short-stay opties bieden eveneens uitkomst, al zijn deze vaak beperkt beschikbaar.
Duurzaamheid telt mee
Duurzaamheid staat in 2025 hoog op de agenda van gemeente én verhuurders. Woningzoekenden letten steeds vaker op energielabels, isolatie en maandelijkse lasten. Woningen met een slecht energielabel (E of lager) verliezen aan populariteit, mede doordat ze niet meer als volwaardig meetellen in het puntensysteem.
Veel huurwoningen in nieuwbouwwijken zoals de Waalsprong zijn voorzien van zonnepanelen, warmtepompen en uitstekende isolatie. Daarmee bespaar je niet alleen op energie, maar draag je ook bij aan een duurzamere stad.
Huren met extra kosten
In 2025 zijn veel huurders zich bewuster van bijkomende kosten. Naast de kale huur betaal je namelijk vaak ook servicekosten (bijvoorbeeld voor schoonmaak, onderhoud of meubilering) en energiekosten. Zorg dat je:
- Altijd een specificatie van de servicekosten ontvangt.
- Duidelijk weet wat wel en niet inbegrepen is.
- Niet akkoord gaat met vage ‘all-in’ bedragen zonder uitsplitsing.
Een transparante kostenstructuur is niet alleen je recht, maar voorkomt ook onverwachte lasten.
Nieuw in 2025: woningdelen onder voorwaarden
Een opvallende ontwikkeling in 2025 is de toename van woningdeling in Nijmegen. Omdat betaalbare eenpersoonswoningen schaars zijn, besluiten steeds meer jonge mensen samen een appartement te huren. De gemeente staat dit toe, mits er een vergunning wordt afgegeven en de woning voldoet aan bepaalde eisen (bijvoorbeeld geluidsisolatie en minimale kameroppervlaktes).
Woningdelen is financieel aantrekkelijk, maar brengt ook verplichtingen met zich mee. Denk aan gezamenlijke verantwoordelijkheden en afspraken over huurbetaling, onderhoud en onderverhuur. Als je deze optie overweegt, is het verstandig duidelijke afspraken te maken op papier.
Let op bij particuliere verhuur
Hoewel veel verhuurders zich netjes aan de regels houden, zijn er in Nijmegen nog steeds situaties waarin huurders onterecht te veel betalen of oneerlijke voorwaarden krijgen opgelegd. In 2025 is toezicht hierop strenger geworden, en kun je als huurder terecht bij gemeentelijke meldpunten of huurteams.
Blijf alert op:
- Bemiddelingskosten die niet toegestaan zijn
- Onduidelijke contracten zonder einddatum
- Verhuur zonder vergunning bij kamerbewoning
Wees niet bang om vragen te stellen of advies in te winnen voordat je iets tekent.
Huren in Nijmegen: realistisch blijven en slim handelen
In 2025 is huren in Nijmegen nog steeds niet eenvoudig, maar wél mogelijk als je weet waar je moet zoeken en wat je rechten zijn. De huurprijzen stijgen, maar liggen nog onder het landelijk gemiddelde. De regelgeving is aangescherpt, wat jou als huurder meer bescherming biedt. Of je nu student, starter of gezin bent: wees kritisch, wees voorbereid en kijk ook buiten de gebaande paden. Dan is een fijne huurwoning in deze groene, levendige stad zeker binnen bereik.