MEDEMBLIK – Dat is de conclusie die de gezamenlijke woningcorporaties trekken. In 2017 is er onderzoek gedaan naar de woningbehoefte in de gemeente Medemblik en sinds die tijd is er alweer veel veranderd op de woningmarkt in de gemeente Medemblik. Volgens de woningcorporaties liggen in sommige kernen de wachttijden op driemaal de norm (>70 maanden). De woningcorporaties zien voorlopig ook nog geen kentering. De woningcorporaties stellen zelfs dat in een aantal kernen in de gemeente Medemblik de verhuisgraad in de sociale huursector sterk is afgenomen door gebrek aan alternatieven.
Volgens het onderzoek gehouden door de Stec Groep moet in de periode 2017-2030 het aantal sociale huurwoningen met 400 stuks toenemen, dit is in het concept die de woningcorporaties onderling hebben afgesproken nog verhoogd naar 500 stuks. Voor de gemeente Medemblik en de woningcorporaties zal het dan ook een enorme klus worden om deze uitbreiding te kunnen realiseren. De woningcorporaties gaan op basis van de laatste cijfers uit van maar 122 sociale huurwoningen tot 2024, waardoor er in de periode van 2025 t/m 2029 nog 378 sociale huurwoningen moeten worden gerealiseerd.
Nieuw woningbehoefteonderzoek
De gezamenlijke woningcorporaties willen nu op korte termijn een nieuw woningbehoefteonderzoek laten uitvoeren. Dit onderzoek is nodig om een goede uitgangssituatie te krijgen richting 2030 en zo concrete doelstellingen te kunnen formuleren. In een ander onderzoek gehouden in opdracht van de regio West-Friesland uit 2018 kan worden geconcludeerd dat de regio West-Friesland in toenemende mate aantrekkelijk is voor woningzoekenden van buiten de regio. Vooral de goede prijs-/kwaliteitsverhouding van de woningen, een goede bereikbaarheid, maar ook de landelijke uitstraling is debet aan de toenemende populariteit van de regio West-Friesland.
Volgens de onderzoekers moet daarom ook een deel van de 40.000 woningen die tot 2040 moeten worden gebouwd in Noord-Holland naar West-Friesland gaat komen. De onderzoekers praten dan over zeker 16.000 woningen extra tot 2040. De huidige plancapaciteit moet volgens de onderzoekers ook worden uitgebreid, tot 2025 moet dit zeker 10.000 woningen worden om als regio inhoud te geven aan de ambitie een sterke en aantrekkelijke regio te zijn en zo een bijdrage te kunnen leveren aan het oplossen van het woningtekort in de regio Groot Amsterdam. De gezamenlijke gemeenten in West-Friesland hebben daarom dan ook een een bod van 16.000 extra te realiseren woningen ingediend bij de provincie en het ministerie van BZK.