Enkhuizen – De woningcorporatie van Welwonen moet over 2017 € 4,25 miljoen belasting betalen op een jaaromzet van € 15 miljoen. De Enkhuizer woningcorporatie vindt dit teveel, want hierdoor staan nieuwe projecten, renovaties en verduurzaming van woningen op losse schroeven. Aedes, de branchevereniging van de woningcorporaties, luidt de noodklok in Den Haag.
Al vanaf 2013 betaalt Welwonen een verhuurderheffing. Deze is gebaseerd op een percentage van de WOZ-waarde van de huurwoningen. De aanslag is nu al ruim € 1,6 miljoen per jaar door de gestegen huizenprijzen en stijgt vermoedelijk nog verder. De compensatieregeling die de overheid per 1 januari van dit jaar in het leven riep om de bouw van goedkope huurwoningen te stimuleren is helaas per 1 juli helaas alweer ingetrokken. Er mocht € 10.000 per woning op de verhuurderheffing in mindering worden gebracht. We hebben nog net van de regeling gebruik kunnen maken voor de bouw van vijftien woningen in het Romeinhof.
Naast verhuurderheffing ook vennootschapbelasting
Naast de verhuurderheffing betaalt de corporatie ook vennootschapbelasting over de “winst” die gemaakt wordt op de exploitatie van sociale huurwoningen. Voor 2017 bedraagt de vennootschapaanslag € 1,0 miljoen en voor 2018 en 2019 moet er
€ 2,5 miljoen per jaar worden betaald. Daarna daalt het bedrag tot € 1,5 miljoen per jaar. Overigens stijgt de aanslag vennootschapbelasting ook nog eens met ongeveer € 3 ton per jaar door de Europese ATAD-regeling (Anti Tax Avoidance Directive). Deze regeling beperkt de aftrek van rentelasten.
Lokale belastingen
Natuurlijk betaalt Welwonen ook lokale belastingen en heffingen aan de gemeente en het waterschap. De onroerendezaakbelasting en de rioolheffing vormen samen een bedrag van € 5,5 ton. De waterschapsbelasting kost ons € 1,9 ton en de niet verrekenbare BTW is een gemiddeld bedrag van € 6 ton per jaar.
Kortom de belastingdruk maakt het voor woningcorporaties op de middellange termijn onmogelijk om voldoende woningen te verduurzamen en nieuwe woningen te bouwen. Hopelijk helpt de Haagse lobby van de branchevereniging AEDES.
Reageer