MEDEMBLIK – De Woonschakel krijgt regelmatig de vraag gesteld over het huurbeleid en de huurprijsverschillen tussen de diverse huurwoningen. De Woonschakel zegt hierover dat het huurprijsbeleid van woningen voor een groot deel niet meer alleen bepaald wordt door de prijs-/kwaliteitverhouding van een huurwoning.
Wettelijke voorschriften
Weliswaar wordt voor alle woningen nog de puntenwaardering opgesteld volgens de wettelijke voorschriften zodat bekend is wat de maximaal redelijke huurprijs bedraagt. Regelgeving van de Rijksoverheid bij de start verhuur van een woning (hoogte inkomen & huishouden versus huurprijs en verkrijgen huurtoeslag) leidt er echter toe dat van veel woningen de huurprijs bevroren wordt op de huurtoeslaggrens. Dat doet De Woonschakel om deze woningen bereikbaar te laten blijven voor huishoudens met lagere inkomens die anders kansloos op de woningmarkt zijn. De gemiddelde huurprijs van een woning bij De Woonschakel is circa 65% van de maximale huurprijs. Dit percentage kan echter dus per woning verschillen, zelfs bij identieke woningen in een complex of straat.
Verplichte verlaging huurprijs sociale huurwoningen
Dit jaar verplicht de Rijksoverheid woningcorporaties ook voor zittende huurders de huurprijs te verlagen als deze huurders een inkomen hebben die niet passend is ten opzichte van de maximale huurprijs voor verkrijging van huurtoeslag. Daarbij gelden aparte huurprijsgrenzen voor huishoudens bestaande uit maximaal 2 personen en huishoudens van 3 personen of meer. Huurders van 774 woningen met een huurprijs boven de norm voor de huurtoeslag ontvangen hierover deze maand een brief (zie link). Op deze wijze wordt de uiteindelijke huurprijs van een woning door andere factoren bepaald dan de kwaliteit of grootte van een woning.
Verhuurdersheffing hakt er fors in
Tot slot moet onder aan de streep de jaarlijkse inkomsten en uitgaven bij de corporatie zich redelijk tot elkaar verhouden. Het steeds extra lenen van geld voor exploitatieverliezen leidt tot een te hoge schuldenlast. Daarbij geldt dat de prijzen voor onderhoud of de nieuwbouw van woningen de afgelopen jaren sterker zijn gestegen dan de huuraanpassingen. “De te betalen verhuurderheffing en vennootschapsbelasting aan de Rijksoverheid (meer dan € 11 mln in 2021!) hakt er fors in bij De Woonschakel. Op de totale huurinkomsten van € 41,5 miljoen betekent dit dat de eerste 3 volledige maandhuren die De Woonschakel van huurders ontvangt rechtstreeks naar de rijksschatkist gaat. Dat vinden wij onrechtvaardig. Immers hiermee had de corporatie andere keuzen kunnen maken zoals het sneller verduurzamen van woningen, verliezen bij nieuwbouw te financieren of huurprijzen verlagen. Zowel de Woonbond als de vereniging van woningcorporaties (Aedes) spannen zich actief op landelijk niveau bij politieke partijen in om dat beleid bij een nieuwe kabinetsperiode te veranderen,” aldus de Woonschakel