Voor veel starters is de eerste vraag bij het kopen van een huis: hoeveel kan ik eigenlijk lenen? Een startershypotheek biedt jonge huizenkopers extra mogelijkheden, maar het maximale leenbedrag hangt af van verschillende factoren. In dit blog leggen we uit waar je rekening mee moet houden in 2025 en hoe je dit kunt combineren met een duurzame hypotheek.
Factoren die bepalen hoeveel je kunt lenen
- Inkomen
Je bruto inkomen is een van de belangrijkste factoren. Dit bepaalt hoeveel je maandelijkse hypotheeklasten kunnen zijn. Voor starters is het belangrijk om niet alleen naar het huidige inkomen te kijken, maar ook naar eventuele toekomstige veranderingen, zoals promotie of een vaste aanstelling. - Studieschuld en andere leningen
Een lopende studieschuld of andere verplichtingen beïnvloeden de maximale hypotheek. Geldverstrekkers houden rekening met je totale maandlasten. - Eigen vermogen
Hoeveel spaargeld je hebt, bepaalt deels de hoogte van je hypotheek. Met een startershypotheek is het soms mogelijk om een deel van de kosten te financieren dat je anders met spaargeld zou moeten dekken. - Rentepercentage
Het rentepercentage beïnvloedt je maandlasten. Een lagere rente betekent dat je meer kunt lenen binnen dezelfde maandlasten. Voor energiezuinige woningen of duurzame hypotheken geldt vaak een rentekorting, wat gunstig is voor starters.
Maximaal leenbedrag in 2025
In 2025 kunnen starters in Nederland doorgaans tot een bepaald percentage van de woningwaarde lenen via een startershypotheek. Dit percentage kan verschillen per bank en hangt af van je inkomen, studieschuld, en andere persoonlijke factoren.
Een belangrijke ontwikkeling is dat bij duurzame hypotheken extra leencapaciteit mogelijk is. Voor energiebesparende maatregelen kun je vaak tot 106% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een woning kunt kopen én direct investeren in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, zonder dat je extra spaargeld nodig hebt.
Praktisch voorbeeld
- Huidige woningprijs: €300.000
- Maximaal hypotheekbedrag via startershypotheek: €280.000
- Extra via duurzame hypotheek voor energiemaatregelen: €15.000
Door deze combinatie kan de starter een woning kopen en verduurzamen, terwijl de maandlasten beheersbaar blijven en subsidies of gemeentelijke regelingen extra voordelen bieden.
Tips voor starters
- Bereken je maximale hypotheek zorgvuldig – Gebruik online tools of laat een hypotheekadviseur berekenen wat je maximaal kunt lenen met een startershypotheek in 2025.
- Combineer met duurzame hypotheek – Zo kun je investeren in energiebesparende maatregelen en mogelijk profiteren van een rentekorting.
- Houd rekening met extra kosten – Denk aan notariskosten, taxatie, overdrachtsbelasting en eventuele aanpassingen voor verduurzaming.
- Vergelijk geldverstrekkers – Elke bank hanteert andere normen voor inkomen, studieschuld en rentekorting.
Het maximale leenbedrag met een startershypotheek in 2025 hangt af van inkomen, schulden, eigen vermogen en rente. Door een startershypotheek te combineren met een duurzame hypotheek, kunnen starters extra investeren in energiebesparing en hun maandlasten verlagen.
Voor jonge huizenkopers betekent dit dat een slimme combinatie van hypotheekproducten en regelingen de weg vrijmaakt naar een eerste woning die betaalbaar, comfortabel en energiezuinig is.