MEDEMBLIK – Medemblik werkt aan een nieuwe woonwijk aan de rand van de kern Medemblik. Een nieuwe waterrijke woonwijk met daarin ruimte voor circa 200 duurzame woningen. De wijk voorziet in de woningbouwbehoefte en levert een belangrijke bijdrage aan de vernieuwing en verjonging van de woningvoorraad in Medemblik. Op 19 december 2019 heeft de gemeenteraad de kaders vastgesteld voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk ten zuidwesten van de kern Medemblik.
In mei 2020 heeft het college bericht over de intentieovereenkomst, de projectnaam Molenblik en de motie ‘procentuele verhoging van te bouwen woningen in het goedkope segment’. De afgelopen periode is hard gewerkt. De ontwikkelingen die nu spelen zijn:
- Medemblik maakt samen een plan:
o Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
o De gesprekken en afstemming met de stakeholders - Medemblik spreekt zaken af en legt vast:
o Het sluiten van een exploitatieovereenkomst - De stand van zaken/resultaten van de aangenomen moties en toezeggingen:
o Motie ‘Procentuele verhoging van te bouwen woningen in goedkope koopsegment’
o Het onderzoek naar het warmtenet/duurzaamheid
o Duurzaamheid
o Natuurvriendelijke oevers woningbouw Schepenwijk/Weeshuis
o Ontsluiting - Vervolg Kernboodschap
BPD ontwikkeling en Zeeman Vastgoed hebben een stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteitsplan opgesteld. Een stedenbouwkundig plan is een tekening van de gewenste inrichting van een bepaald gebied waarop alle elementen die ruimte vragen zijn weergegeven. Dit zijn bijvoorbeeld de kavels, het groen, de wegen, de parkeerplaatsen en het water. Een beeldkwaliteitsplan geeft sturing aan de algehele inrichting van een gebied en de architectonische vorm, verschijning en samenhang van de gebouwen. Het waarborgt de samenhang en identiteit van een gebied. Het beeldkwaliteitsplan zorgt voor een aanvulling op de welstandsnota waar de plannen bij vergunningverlening aan worden getoetst.
Het stedenbouwkundig plan is gebaseerd op een aantal heldere bouwstenen. De kenmerkende polderstructuur met de verkaveling en langgerekte sloten vormt de basis voor het plan. Schuin tegenover de locatie bevindt zich de “Windmotor de Brakepolder”. In de woonbuurt is vanuit verschillende plekken zicht op deze molen. Molenblik wordt een waterrijk woonmilieu. Het water door de gehele wijk is bevaarbaar en staat in open verbinding met de randsloot en de Braak. Het nieuwe woongebied krijgt groene randen met
natuurlijke oevers en groen begroeide dijkjes. Tevens komen er mooie wandelpaden en worden er speelaanleidingen in het groen gerealiseerd. De wijk is opgesplitst in deelgebieden, te weten: Terraswoningen, Singelbuurt, Kappenbuurt, Wooneilanden, Het Nieuwe Erf.
Het ontwerp bestaat uit 216 woningen, waarvan:
– 24 % sociale huurwoningen,
– 4% goedkope koop woningen met een prijs van maximaal 200.000 euro,
– 20% betaalbare koopwoningen met een prijs van maximaal 100% van de NHG grens, dat is nu ongeveer 325.000 euro.
In de wijk is aandacht voor levensloopbestendige woningen en Collectief Particulier Opdrachtgeverschap CPO.
De provincie, het Hoogheemraadschap Noord Hollands Noorder Kwartier(HHNK), de inwoners, de gemeentelijke beheerders, de corporatie en de stadsraad hebben het plan bekeken. De provincie heeft het plan getoetst op kwaliteit, bereikbaarheid en woonbehoefte. De provincie geeft aan dat er een voorontwerp bestemmingsplan moet komen zodat alle onderdelen zorgvuldig kunnen worden getoetst. Het HHNK heeft gekeken naar de inpassing en het gebruik van het water, zij geven aan dat voor de aanleg van de woonwijk een besluit nodig is en een procedure. Dit is nodig om de juiste waterstand in de nieuwe wijk en het omliggende gebied vast te stellen. En daarnaast om de gevolgen daarvan te beheersen en de rechtspositie van iedereen te waarborgen. Het overleg en onderzoek hiernaar zijn gestart.
De inwoners op de Brakeweg vragen aandacht voor hun bedrijfsvoering, het bestaande verkeer op de Brakeweg en het zicht op de nieuwe wijk. Met de inwoners die hier vragen over hebben is contact en worden gesprekken gevoerd om te komen tot een fijne leefomgeving voor iedereen. De inwoners in Schepenwijk II vragen aandacht voor het uitzicht en inkijk. Ook met deze bewoners is overleg om te kijken naar een goede leefomgeving voor iedereen. De welstandcommissie is ook betrokken bij de plannen. Zij vragen aandacht voor de dichtheid in de wijk, de hoeveelheid parkeren, de overgang van privé naar openbaar, en de aansluiting op de randen, en een centrale ruimte met speelvoorzieningen.
Gedurende het ontwerp heeft de gemeenteraad een nieuwe LIOR vastgesteld, deze heeft het college waar mogelijk meegenomen. Het ontwerp bevat geen opsluitbanden, want deze zorgen voor een toename verharding en een afname van de hoeveelheid groen en uitgeefbaar gebied.